İnşaat / taahhüt

Büyük paralar döner, iki yönde de. Arsana bina dikersin ya da kamu ihalesine girersin. Bina üç aşamada yükselir, her aşamaya kendi ustası ve malzemesi lazım.

Genel kurallar (kâr payı, maaş borcu, müdür, satış) için şirketler sayfası.

Ne vaat ediyor

Uzun soluklu iş: bir bina haftalar sürer, para sonunda topluca gelir. Satış kişi kişi gelen alıcıyla, pazarlıkla olur. Dairelerin bir kısmını kendine de ayırabilirsin.

Nasıl kurulur

• Sermaye 2.010.000₺, zeka 34+.
• Kurunca şantiye yoktur. Ekip boş başlar: önce usta al. Ekran "Binayı yapacak kimse yok. Kaba iş, tesisat ve ince iş ustası lazım" der.

İş bul

İki yol var:

1. Yeni bina projesi. "Arsa seç, kaç daire olacağına karar ver."

• Arsa: Kendi arsan (konut portföyündeki arsa), Satın al (parası şirketin kasasından) ya da Kat karşılığı (para yok, dairelerin bir kısmını arsa sahibine verirsin).
• İlçe ve Parsel seçilir.
• Yapı: daire sayısı (imarın izin verdiği kadar) ve kalite: Ekonomik, Standart, Lüks.
• Hesap: arsa bedeli, inşaat maliyeti, arsa sahibine gidecek daire, beklenen satış ve süre yazar.
• Temeli at ile başlar. İnşaat parası gün gün kasadan çıkar; para biterse şantiye durur.

2. Kamu ihaleleri. İdarelerin açtığı işlere teklif verirsin. En ucuz teklif kazanır.

• Ekran rakip sayısını, işin süresini, ihalenin kaç gün sonra açılacağını ve son benzer ihalelerin kaç indirimle kazanıldığını yazar.
• İndirim oranını seçersin; kazanma ihtimali, maliyetin ve kârın yazar. Çok indirim yaparsan kazanırsın ama kâr azalır.
• Ekran uyarır: "Malzeme %10 daha artarsa bu teklif zarar eder" ya da bu ekiple işin geç biteceğini ve gecikme cezasını.
• Teklifi ver: zarf ihale günü açılır.
• Kazanırsan şantiye açılır. İdare işin her çeyreğinde hakediş öder; kimi zaman geciktirir. Geç teslimde ceza son hakedişten düşer.

İnşa et

Bina üç aşamada yükselir: Kaba inşaat, Tesisat, İnce işler.

• Her usta kendi aşamasında tam hızla çalışır; başka aşamanın ustası yarım hızla yardım eder.
• Ekibi yerleştir: her işçi rolünün aşamada olduğu şantiyeye gider.
• Malzeme deposu: her aşama kendi malzemesini harcar (ton, palet, set, m², takım). Malzemesiz şantiye durur. Fiyatlar her gün değişir; ekran yönünü yazar ("fiyat yukarı").
• Şantiyede çalış: bugün bu şantiyede sen de varsın.

Sat ve tahsil et

Daire soranlar: biten projenin dairelerine alıcılar gelir. Her alıcının türü, kaç daire istediği, daire başı teklifi ve kaç gün bekleyeceği yazar.

• Kabul et: satılır.
• Liste fiyatını söyle: tek tur; razı olmazsa gider.
• Geç.

Kendine tut: Portföyüne al ile daireler konut portföyüne boş girer; kiraya vermek Konut alanından.

Projeyi iptal et: arsa satılır, yapılan inşaatla birlikte bir kısmı batar. Kat karşılığı projede iptal arsa sahibine verilen sözü bozar ve itibarını düşürür.

Para nereden gelir, nereye gider

• Gelir: daire satışı, hakediş tahsilatı.
• Gider: malzeme alımı, maaş, şantiye ve diğer giderler.
• Satılan dairenin arsa payı kâr sayılmaz, sermayenin geri dönüşüdür.
• Kâr payı, kasada bir haftalık gider ayrıldıktan sonra çıkar.

Konut kredisi faizi değişir: faiz düşünce kredili alıcı çoğalır, artınca azalır. Konut modası belli daire tiplerine soranı artırır.

Çalışanlar ve roller

Şantiye şefi sen dokunmadığın gün ekibi yerleştirir, malzemeyi alır, iyi teklifi kabul eder, boşta ekip varsa kârlı ihaleye girer, kararı temkinli verir. Proje açmaz. Rol başına ortalama ikiden az işçi varken şantiye şefi maaşından az kazandırabilir; aday listesi bunu yazar ("Ekip küçük").

Kaba iş ve ince iş aynı meslekten (inşaat işçisi): inşaat işçisi bir tanıdığın iki satırda da aday görünür, hangi satıra basarsan o işe girer.

Olaylar ve riskler

• Yönetmelik değişti
• Temelde tarihî buluntu
• Komşu binada çatlak
• Beton dökülemiyor (yağmur)
• İmar değişikliği
• İş güvenliği denetimi
• Anahtar teslim töreni

Riskler: para biterse şantiye durur ama maaş işler; eksik usta işi yarım hıza düşürür; malzeme zammı ihale kârını eritir; idarenin geciken hakedişi kasayı sıkıştırır.

Büyüme

Aynı anda birden çok şantiye yürütebilirsin. Büyümek her aşama için yeterli usta, dolu depo ve kârlı ihaledir.

Yeni başlayana ipuçları

• Üç aşamanın her birine en az bir usta al; tek tür ustayla bina yarım hızda ilerler.
• Depoyu birkaç günlük malzemeyle dolu tut.
• Kendi arsan varsa ilk projeyi orada aç: arsaya para vermezsin.
• İhalede son kazanan indirimlere bak, zarar uyarısını ciddiye al.

İlgili konular

• Şirketler: kâr payı, maaş borcu, müdür ve satış her şirkette nasıl işler.
• Mühendis: şantiye şefi bu meslekten gelir.
• Mimar: binaya çizim tarafından bakan meslek.
• Girişimci: şirket kurmanın mesleği; maaşı yok, kazancı kâr payı.
• Futbol kulübü: büyük sermaye isteyen, kazancı sezon sonunda gelen başka bir şirket.